Resumen de Nuevas Propiedades
Esta semana, el mercado inmobiliario del sur de Florida registró 2,036 nuevas propiedades, una disminución respecto a las 2,788 de la semana anterior. Notablemente, el segmento de lujo continúa mostrando fuerte actividad con 382 nuevas propiedades de más de $1M y 173 nuevas de más de $2M. Estos datos, obtenidos del MIAMI REALTORS® MLS, proporcionan una instantánea de la oferta actual que entra al mercado.
Ajustes de Precios e Inventario
Se registraron reducciones significativas de precios, con 7,819 viviendas viendo una caída—1,266 de las cuales están en la categoría de más de $1M. Mientras tanto, el inventario activo aumentó un 1.2% respecto a la semana anterior, llevando el total a 49,244 propiedades activas, incluyendo 9,784 propiedades de más de $1M. Tales ajustes pueden indicar la disposición de los vendedores a negociar, particularmente en el mercado de alta gama donde las propiedades están experimentando más días en el mercado, actualmente en 73 días para las propiedades de más de $1M.
Actividad del Mercado
Actualmente, hay 10,077 viviendas bajo contrato, con 1,889 de estas siendo propiedades de más de $1M. Este nivel de actividad refleja el interés continuo de los compradores en todos los puntos de precio. Además, 703 ventas se cerraron en la última semana, incluyendo 124 en el segmento de más de $1M, destacando un flujo continuo de transacciones a pesar de la reducción en nuevas propiedades.
Destacados de Barrios
Entre los barrios, Esplanade at Tradition lidera con 13 nuevas propiedades, seguido por 1785-1795 CONDO INC con 7, y Lehigh Acres con 6. Estas áreas pueden ofrecer oportunidades variadas para los compradores que buscan entrar en diferentes segmentos del mercado.
Propiedades Frente al Agua
Las propiedades frente al agua siguen siendo una parte significativa del mercado, con 18,744 propiedades activas, incluyendo 865 nuevas esta semana. El precio medio de venta para estas propiedades deseables es de $565,000, atrayendo a aquellos que buscan viviendas con vistas escénicas.
Lo Que Esto Significa para Compradores de Fuera del Estado
Para los compradores que observan desde fuera del estado, las condiciones actuales del mercado sugieren un entorno competitivo, particularmente en el segmento de lujo. Con el inventario activo aumentando ligeramente y ocurriendo reducciones significativas de precios, puede haber oportunidades para asegurar ofertas favorables, especialmente en áreas con ajustes de precios notables.
Paso Accionable para Compradores
Esta semana, los compradores potenciales deberían monitorear de cerca las reducciones de precios y los niveles de inventario activo. Involucrarse con un agente inmobiliario local puede proporcionar más información sobre barrios específicos, permitiendo tomar decisiones informadas basadas en la dinámica actual del mercado. Para cifras y tendencias detalladas, consulte el MIAMI REALTORS® MLS y el apéndice de datos adjunto para una comprensión completa del panorama actual del mercado.
La semana en números
Todas las cifras a continuación se calculan aritméticamente del feed MLS de MIAMI REALTORS® para la semana que terminó el 2026-10-28 — contadas y totalizadas por nuestros sistemas, no escritas por IA. Un guion (—) significa que había muy pocos datos para reportar una cifra con honestidad.
Por ciudad
| Ciudad | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano | DOM mediano | Cerrados (30d) | Cierre mediano (30d) | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miami | 7,546 | 278 | $620,000 | 51 | 687 | $570,000 | 11 |
| Fort Lauderdale | 2,416 | 107 | $679,000 | 68 | 222 | $573,750 | 10.9 |
| Port St. Lucie | 2,044 | 117 | $425,000 | 59 | 338 | $399,950 | 6 |
| Miami Beach | 1,920 | 75 | $649,000 | 59 | 105 | $550,000 | 18.3 |
| Boca Raton | 1,675 | 104 | $575,000 | 52 | 301 | $685,000 | 5.6 |
| West Palm Beach | 1,649 | 80 | $320,000 | 61 | 208 | $376,165 | 7.9 |
| Hollywood | 1,493 | 41 | $475,000 | 57 | 115 | $410,000 | 13 |
| Delray Beach | 1,444 | 69 | $280,000 | 55 | 205 | $360,000 | 7 |
Por rango de precio
| Rango de precio | Listados activos | Nuevos esta semana |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 26,494 | 1,041 |
| $500K – $1M | 12,965 | 580 |
| $1M – $2M | 4,676 | 199 |
| $2M – $5M | 3,307 | 112 |
| $5M+ | 1,801 | 48 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 17,925 | 897 | $690,000 |
| Condominios / townhouses | 29,066 | 983 | $362,250 |
Frente al agua
18,744 listados activos frente al agua (865 nuevos esta semana), precio mediano $565,000. 471 declaran cero puentes fijos hacia mar abierto.
Definiciones: “Nuevos” cuenta listados que salieron al mercado en los últimos 7 días, sin importar su estado actual. “DOM mediano” son los días en mercado de los listados activos. “Meses de inventario” es el inventario activo dividido entre los cierres de los últimos 30 días — menos de ~6 meses generalmente favorece a vendedores, más de ~6 a compradores. Medianas e inventario se omiten con menos de 5 cierres.
