Nuevos Listados e Inventario
La semana que terminó el 21 de octubre de 2026 vio una reducción significativa en nuevos listados, con 2,004 propiedades recién listadas, bajando desde 2,759 la semana anterior. Este ajuste en la nueva oferta es notable para compradores potenciales, especialmente aquellos que observan desde fuera del estado. Entre estos, 387 tenían un precio superior a $1 millón, y 196 superaban los $2 millones. El inventario activo aumentó ligeramente en un 0.9%, dejando 48,540 propiedades actualmente en el mercado, de las cuales 9,651 están en la categoría de más de $1 millón.
Los vecindarios con más nuevos listados esta semana incluyen Jinama South Subdivision, Juniper Cove con 9 nuevos listados, seguido por LAKEFRONT ESTATES con 6, y Lakefront Estates con 5. Los compradores que buscan áreas específicas podrían encontrar oportunidades en estos vecindarios.
Precios y Reducciones
Las reducciones de precio continúan siendo una tendencia significativa, con 8,893 reducciones registradas, incluyendo 1,475 en casas con precios superiores a $1 millón. Esto podría indicar oportunidades para negociación, especialmente para compradores en el segmento de lujo. El precio medio de cierre para la semana fue de $477,750, proporcionando un punto de referencia general para los compradores que evalúan los valores de las propiedades.
Actividad de Contratos y Ventas
Actualmente, hay 10,051 casas bajo contrato, de las cuales 1,858 tienen un precio superior a $1 millón. Esta actividad de contratos constante sugiere un interés sostenido en el mercado del sur de Florida, particularmente en el segmento de lujo.
Las ventas cerradas en los últimos 7 días totalizaron 860, de las cuales 139 fueron propiedades de más de $1 millón. Estas cifras reflejan un flujo estable de transacciones, aunque la disminución en nuevos listados podría influir en los volúmenes de ventas futuros.
Días en el Mercado y Listados Activos
El tiempo medio en el mercado para listados activos de más de $1 millón es de 76 días, lo que proporciona una idea del ritmo al que se están moviendo las propiedades de alto nivel. Con 16,996 listados activos frente al agua, incluyendo 652 nuevos esta semana, los compradores interesados en propiedades frente al agua deben notar el precio medio de venta de $590,000.
Qué Significa Esto para los Compradores
Para los compradores de fuera del estado, los números actuales destacan un mercado que experimenta una desaceleración en nuevos listados pero con ventas constantes y niveles de inventario activos. Esto podría presentar una ventana de oportunidad para explorar negociaciones de precios, particularmente en los sectores de lujo y frente al agua.
Acción para Esta Semana: Si estás considerando una compra en el sur de Florida, revisa el apéndice de datos para obtener información detallada sobre ciudades específicas, bandas de precios y tipos de propiedades. Con las reducciones de precios prevalecientes, podría ser prudente involucrarse con un experto local en bienes raíces para identificar listados donde puedas aprovechar estas reducciones de manera efectiva.
Los datos de este informe se obtienen del MIAMI REALTORS® MLS, asegurando que los conocimientos proporcionados se basen en información de mercado verificada y actualizada. Para más detalles, consulta los recursos oficiales del MIAMI REALTORS® MLS.
La semana en números
Todas las cifras a continuación se calculan aritméticamente del feed MLS de MIAMI REALTORS® para la semana que terminó el 2026-10-21 — contadas y totalizadas por nuestros sistemas, no escritas por IA. Un guion (—) significa que había muy pocos datos para reportar una cifra con honestidad.
Por ciudad
| Ciudad | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano | DOM mediano | Cerrados (30d) | Cierre mediano (30d) | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miami | 7,461 | 279 | $620,000 | 51 | 685 | $580,000 | 10.9 |
| Fort Lauderdale | 2,364 | 88 | $684,900 | 74 | 234 | $572,500 | 10.1 |
| Port St. Lucie | 2,000 | 75 | $425,000 | 60 | 349 | $400,000 | 5.7 |
| Miami Beach | 1,884 | 55 | $643,500 | 60 | 100 | $640,000 | 18.8 |
| West Palm Beach | 1,628 | 68 | $319,000 | 67 | 227 | $390,000 | 7.2 |
| Boca Raton | 1,623 | 81 | $567,500 | 56 | 316 | $703,500 | 5.1 |
| Hollywood | 1,499 | 43 | $479,000 | 58 | 124 | $415,000 | 12.1 |
| Delray Beach | 1,421 | 81 | $287,000 | 56 | 194 | $384,000 | 7.3 |
Por rango de precio
| Rango de precio | Listados activos | Nuevos esta semana |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 26,122 | 1,012 |
| $500K – $1M | 12,766 | 568 |
| $1M – $2M | 4,631 | 183 |
| $2M – $5M | 3,231 | 118 |
| $5M+ | 1,789 | 68 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 17,600 | 825 | $695,000 |
| Condominios / townhouses | 28,736 | 1,049 | $363,000 |
Frente al agua
16,996 listados activos frente al agua (652 nuevos esta semana), precio mediano $590,000. 479 declaran cero puentes fijos hacia mar abierto.
Definiciones: “Nuevos” cuenta listados que salieron al mercado en los últimos 7 días, sin importar su estado actual. “DOM mediano” son los días en mercado de los listados activos. “Meses de inventario” es el inventario activo dividido entre los cierres de los últimos 30 días — menos de ~6 meses generalmente favorece a vendedores, más de ~6 a compradores. Medianas e inventario se omiten con menos de 5 cierres.
