Cómo Preparar tus Taxes en 2025 para Poder Comprar Propiedad en 2026

Guía esencial para primeros compradores e inversionistas en Estados Unidos

Comprar una propiedad —ya sea tu primera casa o una inversión— requiere algo más que un buen crédito y un enganche: necesitas tener tus taxes organizados, coherentes y optimizados.
Lo que declares este 2025 determinará si calificas, cuánto calificas y qué tipo de préstamo puedes obtener en 2026.

¿Por qué los taxes son tan importantes para comprar una propiedad?

Los bancos no solo ven cuánto ganas, sino cuánto declaras oficialmente.
En palabras simples:

“No calificas por lo que ganas, calificas por lo que declaras.”

Tus taxes sirven como tu carta de presentación financiera.
Son la manera en la que un banco valida:

• Tus ingresos reales

• Tu estabilidad laboral

• Tu capacidad de pago

• Tu nivel de riesgo

• Si eres candidato a un préstamo tradicional o solo a alternativas más costosas

PASO 1: Organiza tus finanzas desde ya

Antes de que llegue la temporada de taxes, necesitas:

✔ Registrar todos tus ingresos

Especialmente si trabajas por tu cuenta, recibes Zelle, CashApp o pagos en efectivo.
Si no puedes probar ingresos, el banco tampoco podrá usarlos.

✔ Evitar gastos inflados “por ahorrarte taxes”

Muchos caen en el error de deducir demasiado.
Si declaras que “ganaste poco”, el banco también pensará que puedes pagar poco.

✔ No mezclar cuentas personales con cuentas de negocio

Esto genera banderas rojas y complica tus documentos.

PASO 2: Habla con tu preparador de impuestos con un objetivo claro

Tu preparador debe saber que tu meta es comprar en 2026.
Si no se lo dices, puede declararte de forma que te perjudique.

Pídele que te ayude a:

✔ Proyectar ingresos

Para que tu declaración coincida con lo que necesitas mostrar.

✔ Mantener un balance saludable entre deducciones e ingresos

Ni muy bajo (no calificas),
ni muy alto (pagas demasiado en taxes).

✔ Preparar todos los documentos necesarios

W2, 1099, Profit & Loss, bank statements, etc.

PASO 3: Si eres empleado W2

Este es el caso más sencillo para el banco.

Asegúrate de que:

• Tus talonarios coincidan con tu declaración

• Tu empleo sea estable

• No cambies de industria a último momento

• Mantengas tus cuentas bancarias limpias (sin depósitos raros)

Lo que el banco verá:
✔ Tu ingreso bruto anual
✔ Tu relación deuda–ingreso
✔ Continuidad laboral

PASO 4: Si eres trabajador por cuenta propia (1099, LLC o negocio)

Aquí es donde más personas se afectan al declarar mal.

Para calificar en 2026:

• Declara ingresos suficientes

• Evita gastos personales dentro del negocio

• Ten un Profit & Loss actualizado

• Usa una cuenta bancaria del negocio

• Declara dos años estables si pedirás un préstamo tradicional

Recuerda:

El banco calificará por tu ingreso neto, no por tu ingreso bruto.

PASO 5: Revisa tus deudas antes de declarar

Tus taxes no solo hablan de ingresos, sino de tu disciplina financiera.

Antes de presentar:

✔ Reduce tarjetas de crédito
✔ Evita abrir deudas nuevas
✔ No compres auto antes de comprar casa
✔ Paga préstamos pequeños para bajar tu DTI

PASO 6: Ahorra para tu down payment

Mientras declaras correctamente, debes ir construyendo tu reserva.

Recomendado:

• 3–5% para primer comprador (convencional o FHA)

• 10–20% para inversión

• Fondos para cierre (2–5%)

• Fondo de emergencia para mantener estabilidad

PASO 7: Mantente informado sobre el mercado del Sur de la Florida

El mercado es dinámico; entenderlo te permite planear mejor.

Tendencias generales:

• Tasas de interés fluctuantes

• Alto crecimiento en áreas de Homestead, Redland, Cutler Bay y Florida City

• Inventario en aumento

• Buena oportunidad para quienes se preparen con anticipación

¿Quieres estar listo para comprar en 2026?

Empieza este año.
Lo que hagas en tus taxes 2025 será la clave.

Si quieres que te revise tu situación, te explique cómo calificar, o prepararte para que tu file quede perfecto, estoy aquí para ayudarte.

Por eso no puedes dejar pasar esta invitación.
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Vamos a enseñarte cómo declarar tus taxes de manera estratégica, para que tus propios taxes se conviertan en tu mejor carta de presentación cuando quieras comprar casa en 2026 — ya sea que seas primer comprador o inversionista buscando crecer.

Si de verdad quieres prepararte, ordenar tus finanzas y empezar el año con intención… este es TU lugar.
Los cupos son limitados, así que no te confíes.

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Nos vemos este sábado, ¡y ya tú sabes… yo te cierro como una lata de leche!