Nuevas Listas y Movimiento de Inventario
Para la semana que terminó el 14 de octubre, el sur de Florida vio 2,032 nuevas listas, una disminución significativa respecto a las 2,931 de la semana anterior. De estas, 372 se listaron en $1 millón o más, y 176 superaron la marca de $2 millones. El inventario activo ha aumentado un 1% desde la semana pasada, totalizando 48,046 propiedades disponibles con 9,514 en la categoría de más de $1M. Notablemente, Esplanade at Tradition lideró los vecindarios con 12 nuevas listas.
Ajustes de Precio y Actividad de Ventas
Las reducciones de precio son una tendencia notable esta semana, con 8,279 reducciones registradas, incluidas 1,309 para viviendas con un precio superior a $1 millón. Esto podría indicar que los vendedores están ajustando sus expectativas para alinearse con la dinámica actual del mercado. La actividad de ventas muestra que 612 viviendas se cerraron en la última semana, con 94 de estas ventas en $1 millón o más. El precio medio de cierre durante este período fue de $477,500.
Días en el Mercado e Información de Contratos
La mediana de días en el mercado para listas activas con un precio de $1 millón o más es de 78. Actualmente, 10,376 viviendas están bajo contrato, con 1,903 de estas en el segmento de lujo de más de $1M. Estas cifras sugieren un interés constante en propiedades de alto nivel, aunque el tiempo para finalizar las ventas sigue siendo considerable.
Propiedades Frente al Agua
El mercado frente al agua del sur de Florida continúa atrayendo interés, con 16,791 listas activas frente al agua, incluidas 680 nuevas esta semana. El precio medio de oferta para estas propiedades es de $585,000. El atractivo de vivir frente al agua sigue siendo fuerte, reflejándose en el volumen constante de nuevas listas.
Qué Significa Esto para Compradores de Fuera del Estado
Para los compradores que observan desde fuera del estado, estas cifras sugieren un mercado dinámico con un cambio hacia más flexibilidad de precios y una amplia gama de inventario disponible. La disminución en nuevas listas en comparación con la semana anterior podría indicar una desaceleración temporal, pero el aumento en reducciones de precio señala oportunidades potenciales para negociación.
Perspectiva Accionable para Esta Semana
Si estás considerando ingresar al mercado del sur de Florida, esta semana podría ser un momento estratégico para explorar propiedades con reducciones de precio recientes. Involúcrate con un agente inmobiliario experimentado en las particularidades del mercado del sur de Florida para ayudar a identificar oportunidades que se alineen con tu presupuesto y preferencias de estilo de vida.
Datos obtenidos de MIAMI REALTORS® MLS. Para más detalles, consulta el apéndice de datos semanales adjunto a continuación.
La semana en números
Todas las cifras a continuación se calculan aritméticamente del feed MLS de MIAMI REALTORS® para la semana que terminó el 2026-10-14 — contadas y totalizadas por nuestros sistemas, no escritas por IA. Un guion (—) significa que había muy pocos datos para reportar una cifra con honestidad.
Por ciudad
| Ciudad | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano | DOM mediano | Cerrados (30d) | Cierre mediano (30d) | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miami | 7,403 | 283 | $620,000 | 53 | 658 | $572,500 | 11.3 |
| Fort Lauderdale | 2,338 | 93 | $672,450 | 76 | 237 | $575,000 | 9.9 |
| Port St. Lucie | 1,998 | 111 | $425,000 | 57 | 359 | $400,000 | 5.6 |
| Miami Beach | 1,863 | 44 | $633,000 | 60 | 116 | $640,000 | 16.1 |
| Boca Raton | 1,622 | 87 | $570,500 | 58 | 327 | $700,000 | 5 |
| West Palm Beach | 1,612 | 80 | $319,900 | 69 | 216 | $412,500 | 7.5 |
| Hollywood | 1,495 | 60 | $480,000 | 60 | 126 | $440,000 | 11.9 |
| Delray Beach | 1,393 | 78 | $289,999 | 59 | 181 | $380,000 | 7.7 |
Por rango de precio
| Rango de precio | Listados activos | Nuevos esta semana |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 25,901 | 1,043 |
| $500K – $1M | 12,630 | 595 |
| $1M – $2M | 4,606 | 188 |
| $2M – $5M | 3,158 | 115 |
| $5M+ | 1,750 | 55 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 17,386 | 929 | $695,000 |
| Condominios / townhouses | 28,487 | 983 | $365,000 |
Frente al agua
16,791 listados activos frente al agua (680 nuevos esta semana), precio mediano $585,000. 463 declaran cero puentes fijos hacia mar abierto.
Definiciones: “Nuevos” cuenta listados que salieron al mercado en los últimos 7 días, sin importar su estado actual. “DOM mediano” son los días en mercado de los listados activos. “Meses de inventario” es el inventario activo dividido entre los cierres de los últimos 30 días — menos de ~6 meses generalmente favorece a vendedores, más de ~6 a compradores. Medianas e inventario se omiten con menos de 5 cierres.
