Nuevas Listas y Crecimiento del Inventario
Esta semana, el mercado inmobiliario del sur de Florida registró un total de 2,095 nuevas listas, una disminución respecto a las 2,674 de la semana anterior según datos del MIAMI REALTORS® MLS. A pesar de esta reducción, el inventario activo total creció un 1.9% respecto a la semana anterior, sumando ahora 50,393 propiedades. Este aumento en el inventario sugiere una ligera relajación de las tensiones del mercado, proporcionando más opciones para los compradores potenciales.
Movimientos en el Mercado de Lujo
En el segmento de lujo, se listaron 429 propiedades con precios superiores a $1 millón, y 205 de estas listas tienen precios superiores a $2 millones. Los días medianos en el mercado para las listas activas de más de $1M se mantienen en 69 días, indicando un ritmo constante para las propiedades de alto nivel.
Ajustes de Precios y Actividad de Contratos
Las reducciones de precios fueron significativas esta semana, con 7,394 reducciones documentadas. Notablemente, 1,188 de estas reducciones ocurrieron en la categoría de más de $1M. Esta tendencia indica que los vendedores podrían estar ajustando sus expectativas para alinearse con las capacidades de los compradores. Mientras tanto, el número de casas actualmente bajo contrato es de 9,666, con 1,825 de estos contratos involucrando propiedades con precios de $1 millón o más.
Tendencias de Ventas y Precios
La semana concluyó con 728 ventas, de las cuales 132 fueron en el segmento de más de $1M. El precio de cierre medio en todas las ventas fue de $510,000. Esta cifra proporciona un punto de referencia para los compradores potenciales que buscan entender los valores típicos de transacción en la región.
Destacados de Vecindarios
Lehigh Acres y OUTDOOR RESORTS AT NETTLES vieron la mayor afluencia de nuevas listas esta semana, cada uno registrando 7 nuevas propiedades. El 1525 Residence también contribuyó significativamente con 6 nuevas listas. Estos vecindarios son dignos de observar para aquellos que consideran ubicaciones específicas dentro del mercado del sur de Florida.
Enfoque en Propiedades Frente al Agua
Las listas activas frente al agua alcanzaron 21,464, con 956 nuevas adiciones esta semana. El precio de venta medio para estas propiedades frente al agua es de $549,925, ofreciendo una variedad de opciones para los compradores interesados en el estilo de vida único que estas casas proporcionan.
Conclusión para Compradores de Fuera del Estado
Para los compradores de fuera del estado que monitorean el mercado del sur de Florida, los datos de esta semana sugieren un momento para considerar propiedades que han visto reducciones recientes de precio, particularmente en el segmento de lujo. Dado que las nuevas listas han disminuido pero el inventario total ha aumentado, podría haber una ventana de oportunidad para explorar opciones con más poder de negociación. Los compradores deben revisar el apéndice de datos adjunto para obtener información detallada sobre ciudades específicas y bandas de precios.
Consulte el MIAMI REALTORS® MLS para obtener información adicional y actualizaciones sobre estas tendencias del mercado.
La semana en números
Todas las cifras a continuación se calculan aritméticamente del feed MLS de MIAMI REALTORS® para la semana que terminó el 2026-11-11 — contadas y totalizadas por nuestros sistemas, no escritas por IA. Un guion (—) significa que había muy pocos datos para reportar una cifra con honestidad.
Por ciudad
| Ciudad | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano | DOM mediano | Cerrados (30d) | Cierre mediano (30d) | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miami | 7,576 | 267 | $624,450 | 48 | 702 | $577,500 | 10.8 |
| Fort Lauderdale | 2,465 | 96 | $679,000 | 64 | 225 | $553,000 | 11 |
| Port St. Lucie | 2,104 | 88 | $425,000 | 58 | 291 | $399,999 | 7.2 |
| Miami Beach | 1,957 | 83 | $650,000 | 53 | 100 | $470,000 | 19.6 |
| Boca Raton | 1,705 | 99 | $570,000 | 49 | 275 | $650,000 | 6.2 |
| West Palm Beach | 1,679 | 83 | $315,000 | 57 | 209 | $385,000 | 8 |
| Hollywood | 1,516 | 51 | $478,389 | 56 | 110 | $478,500 | 13.8 |
| Delray Beach | 1,452 | 61 | $292,450 | 53 | 210 | $462,500 | 6.9 |
Por rango de precio
| Rango de precio | Listados activos | Nuevos esta semana |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 27,084 | 1,112 |
| $500K – $1M | 13,178 | 527 |
| $1M – $2M | 4,849 | 213 |
| $2M – $5M | 3,413 | 137 |
| $5M+ | 1,868 | 64 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Activos | Nuevos (7d) | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 18,359 | 841 | $695,000 |
| Condominios / townhouses | 29,632 | 1,101 | $368,000 |
Frente al agua
21,464 listados activos frente al agua (956 nuevos esta semana), precio mediano $549,925. 507 declaran cero puentes fijos hacia mar abierto.
Definiciones: “Nuevos” cuenta listados que salieron al mercado en los últimos 7 días, sin importar su estado actual. “DOM mediano” son los días en mercado de los listados activos. “Meses de inventario” es el inventario activo dividido entre los cierres de los últimos 30 días — menos de ~6 meses generalmente favorece a vendedores, más de ~6 a compradores. Medianas e inventario se omiten con menos de 5 cierres.
